Las ventas de bienes raíces en Manhattan caen un 38%, mientras que las ofertas en efectivo alcanzan un récord

Las ventas de bienes raíces en Manhattan experimentaron una caída significativa del 38% en el primer trimestre. La combinación de altos gastos hipotecarios y elevados precios de las propiedades ha llevado a desafíos generalizados de asequibilidad para las masas.

El volumen total de ventas se desplomó a 4400 millones de dólares en el trimestre, con 2242 apartamentos y casas adosadas vendidos, en comparación con las 2546 ventas del primer trimestre de 2022, según CNBC, citando un nuevo informe de la firma de bienes raíces Douglas Elliman y Miller Samuel. El precio promedio disminuyó un 5% a $1,95 millones y el precio medio de venta cayó un 10% a $1,075 millones.

El enfriamiento en el mercado inmobiliario de Manhattan sigue a una disminución del 29% en las ventas en el cuarto trimestre y es solo una señal de que el auge de la pandemia está llegando a su fin. Una pregunta que tienen los agentes de bienes raíces en el distrito es si los precios pueden sostener niveles elevados.

Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de tasación e investigación, dijo que se espera un repunte estacional en las ventas esta primavera, pero mucho de eso depende de que la Reserva Federal mantenga estables las tasas de interés a partir de aquí.

Uno de los mayores malentendidos de los que se quejan los agentes inmobiliarios es la diferencia de precios entre compradores y vendedores. El inventario bajo todavía significa que es un mercado de vendedores. Hubo 6,996 casas en el mercado el último trimestre, y eso está por debajo del promedio de 5 años de 7,200.

“Todavía hay una desconexión entre compradores y vendedores.

“Los vendedores no están recortando los precios de izquierda a derecha para cerrar tratos. Tienen confianza. Sienten que ‘si pierdo un comprador, hay otro esperando en el camino’. No hay venta de pánico, o pensar que tienen que salir ahora”, dijo Jason Haber de Compass a CNBC.

Los compradores con descuento promedio vieron desde el El precio de lista inicial a las ventas fue de alrededor del 7%, frente al 5% en el cuarto trimestre, según Serhant. Muchos compradores temen estar pagando de más.

“Los compradores durante los últimos tres trimestres han estado sentados, esperando reducciones masivas y no llegan”, dijo Noble Black de Douglas Elliman.

Frederick Warburg Peters, presidente de Coldwell Banker Warburg, señaló recientemente en un informe: “Parece que las grandes disminuciones de precios han quedado atrás y los costos de las propiedades se han estancado”. Esto sería muy problemático para aquellos que esperan al margen y que pueden tener que perseguir si los precios se vuelven a acelerar.

En el trimestre, las transacciones en efectivo alcanzaron un máximo histórico, representando el 57% de las ventas totales, según Miller. Dentro del segmento de lujo, el 75% de las ventas superiores a $5 millones se realizaron en efectivo.

Por lo tanto, el inventario es escaso, los precios aún no han bajado, aunque las ventas están cayendo y las ofertas en efectivo están calientes: esas parecen ser las tendencias del último trimestre.