Las ventas de edificios de apartamentos para múltiples inquilinos caen un 74%, la mayor cantidad desde 2008

Gracias a las tasas de interés más altas, la agitación en los bancos regionales y la desaceleración del crecimiento de las rentas, las ventas de edificios de apartamentos están cayendo a su ritmo más rápido desde la crisis de las hipotecas de alto riesgoel Wall Street Journal informes.

En el primer trimestre de este año, los inversionistas compraron aproximadamente $14 mil millones en edificios de departamentos – una disminución en las ventas del 74% con respecto al mismo trimestre del año pasado, según datos preliminares de CoStar Group. La caída podría ser la mayor disminución anual de ventas de cualquier trimestre, desde una caída del 77% en el primer trimestre de 2009.

Los $ 14 mil millones en ventas del primer trimestre fueron la cantidad más baja para cualquier trimestre desde 2012con la excepción del segundo trimestre de 2020 cuando los bloqueos pandémicos congelaron efectivamente el mercado.

La reciente caída en las ventas de edificios sigue a un tramo de transacciones récord que alcanzó su punto máximo a fines de 2021, cuando el sector multifamiliar era uno de los mejores en bienes raíces comerciales. Los inversores ricos en efectivo tenían un fuerte apetito por los edificios de apartamentos. Sus mejores opciones estaban en Ciudades del cinturón solar como Dallas, Phoenix y Tampa, Fla., donde la vivienda de alquiler no está regulada en gran medida y los alquileres aumentaron un 20% o más anualmente hasta el año pasado. -WSJ

La combinación de factores mencionados anteriormente significa que las matemáticas para comprar un edificio de apartamentos no son las mismas en muchos casos, ya que el costo de refinanciar las compras ha aumentado junto con las tasas de interés. En algunas de las principales áreas metropolitanas, los alquileres también son planos o decrecientestras aumentos récord.

El Diario también señala que gracias a una agitación en la banca, se ha vuelto más difícil financiar edificios, según inversores y analistas, quienes dicen que los bancos están retirando los préstamos o solo lo están haciendo a tasas muy altas.

Pero hay un tipo de venta de la que la mayoría espera más: las ventas forzadas. Varios inversionistas compraron edificios en los últimos años con deuda a tasa flotante a corto plazo. Debido al aumento de las tasas de interés, esos préstamos cuestan mucho más para pagar que antes. cuando los dueños de los edificios pidieron prestado el dinero por primera vez.

El saldo restante de muchos préstamos de tasa flotante vencerá este año, y los prestatarios cuyos edificios no generan suficiente efectivo todos los meses podrían tener que vender sus edificios para pagar sus deudas. -WSJ

“Nadie quiere asumir una pérdida cuando no tiene que hacerlo”, según Graham Sowden, director de inversiones de RREAF Holdings, una firma de inversión inmobiliaria con sede en Dallas.

La tendencia en los edificios de apartamentos sigue un retroceso similar en el mercado de viviendas residenciales más amplio, donde Los precios de las viviendas cayeron año tras año por primera vez desde 2012con el volumen de ventas cayendo también considerablemente, por las mismas razones básicas.

En febrero, los precios de los edificios multifamiliares cayeron un 8,7% frente al mismo mes del año anterior según el índice de precios MSCI Real Assets.

Green Street, que rastrea a los propietarios que cotizan en bolsa, encontró un Caída del 20% en el valor de los edificios desde sus máximos de finales de 2021.

Mientras tanto, corredores e inversores no esperan que las ventas de edificios aumenten pronto – en parte debido a una acumulación de casi 500,000 unidades nuevas que se entregarán este año, la mayor cantidad en casi 40 años.

Según Trevor Koskovich, presidente de multifamiliares de la firma de corretaje Northmarq, “Estamos en las primeras etapas” de los préstamos de tasa flotante que vencen este añoy varias cosas golpeando a varios fanáticos.