"va a ser feo": Las predicciones de bienes raíces comerciales se vuelven nefastas

En los últimos meses hemos visto una serie de titulares progresivamente negativos sobre bienes raíces comerciales – Las predicciones se vuelven cada vez más nefastas.

• Hartnett: Bienes raíces comerciales es el próximo zapato a caer (solo para suscriptores, realmente todo lo que necesita saber…)

• Ecos del colapso de New Century en medio de una venta repentina de préstamos inmobiliarios mientras Morgan Stanley ve un 40% de desventaja (solo suscriptores)

• El sector inmobiliario comercial se enfrenta a la tormenta perfecta: la desaparición de los edificios de oficinas del centro

• Un récord del 30% del espacio de oficinas de San Francisco está vacante

Blackstone, por supuesto, está esperando con polvo seco para el La reducción de bienes raíces “más grande de la historia”.

Ahora, según un director general de una empresa de inversión inmobiliaria, las cosas podrían ponerse tan mal como lo que se vio durante la crisis financiera de 2008.

“Desafortunadamente, en la situación en la que nos encontramos, las cosas deben tocar fondo y aún no han tocado fondo”, dijo Patrick Carroll, director ejecutivo de la firma de inversiones inmobiliarias Carroll, en una entrevista el jueves con CNBCagregando eso mientras que algunas áreas de CRE podrían permanecer intactascomo viviendas multifamiliares, áreas como oficinas y hoteles podrían ser “destruidas”, a medida que el sector lidia con condiciones crediticias más estrictas y una cascada de vencimientos de deuda.

“Va a ser feo. Va a ser al menos tan malo como 2008, 2009”, advirtió.

Uno de los problemas centrales es que la deuda hipotecaria comercial en poder de los bancos deberá refinanciarse en condiciones mucho más duras en los próximos años, ya que alrededor del 80 % de la deuda inmobiliaria comercial pendiente está en manos de bancos pequeños y medianos.

“Los vendedores no se dan cuenta de cuánto han perdido valor sus propiedades, y no están dispuestos a deshacerse de sus propiedades todavía porque no han sentido suficiente dolor. Están a punto de comenzar a sentir dolor. Estos prestamistas están jodidos”, dijo Carroll. , quien señaló que $ 1.5 billones en deuda de bienes raíces comerciales vencerán en los próximos tres años, que deberán refinanciarse o renegociarse.

Y con el colapso de SVB y otros bancos pequeños sintiendo la presión, muchos estarán menos inclinados a prestar sin hacerlo a tasas de interés mucho más altas de lo que está acostumbrado el mercado de bienes raíces comerciales.